À Vendre

1 199 900 $

3442 - 3446 Rue Édith , Laval (Chomedey), QC H7P9Z7

rue Hortense

Remarques

Superbe triplex situé dans un secteur prisé, idéal pour propriétaire occupant. Le logement principal, réparti sur trois niveaux, offre une cuisine en bois avec comptoirs de granit, une véranda trois saisons et une salle familiale au niveau du sol. L'espace de vie, très lumineux, compte trois chambres à coucher. L'immeuble comprend également un vaste logement avec plafond cathédrale ainsi qu'un grand 4 ½ au sous-sol. La cour arrière, soigneusement entretenue, dispose d'une piscine creusée. Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel de revenus à proximité des services. Contactez-nous pour une visite.

Magnifique triplex idéalement situé au 3442 rue Edith, dans un secteur recherché et familial de Laval, offrant une occasion exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Cette propriété polyvalente se démarque par ses grands espaces, sa luminosité abondante et son excellent potentiel de revenus.

Le logement principal, réparti sur trois niveaux, propose un vaste espace de vie chaleureux et soigneusement entretenu. Idéal pour une famille, il comprend trois chambres à coucher, une immense salle familiale au niveau du sol ainsi qu'un garage intégré offrant commodité et espace de rangement additionnel. La superbe cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, offre une impressionnante quantité d'armoires, de magnifiques comptoirs de granit ainsi qu'un grand îlot central parfait pour cuisiner et recevoir. Les pièces principales bénéficient d'une généreuse fenestration procurant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Une charmante véranda trois saisons complète parfaitement l'espace de vie. La propriété dispose également d'un balcon avant en béton ajoutant durabilité et cachet à la façade.

Le logement situé à l'étage bénéficie d'une entrée indépendante et propose un espace de vie lumineux et accueillant. Il comprend deux chambres à coucher, un grand salon confortable ainsi qu'une cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement. Les occupants pourront également profiter d'un balcon arrière avec une belle vue dégagée, ajoutant une touche de tranquillité et d'intimité au quotidien. Le magnifique plafond cathédrale apporte volume et cachet à l'espace principal.

Au sous-sol, le grand logement de type 4 ½ comprenant deux chambres à coucher bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres, créant un espace de vie agréable et invitant. Il représente une excellente source de revenus supplémentaires.

À l'extérieur, la cour arrière aménagée avec soin constitue un véritable espace de détente avec sa piscine creusée et son environnement intime et agréable, idéal pour profiter pleinement de la belle saison. La propriété offre également plusieurs espaces de stationnement.

Des rénovations sont actuellement en cours au sous-sol à la suite d'un bris d'un tuyau relié au robinet extérieur. Le dossier a été pris en charge par les assurances et les travaux sont en cours.

Située à proximité des écoles, garderies, parcs, commerces, restaurants, transports en commun et principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Une propriété spacieuse, lumineuse et impeccablement entretenue offrant une rare combinaison de confort, de fonctionnalité et de potentiel de revenus. Une visite saura vous charmer.

Inclusions :

Fixtures, rideaux, stores, lave-vasselle, four encastré, plaque chauffante, ouvre porte de garage électrique, support de tv mural, aspirateur central et acc., accesoires de piscine, gazebo, cabanon,système d'alarme non connecté.

Exclusions :

Foyer electrique de la CCP

Résumé de la propriété

Voisinage : Autres
Évaluation du terrain : 194 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 718 600,00 $
Évaluation totale : 913 000,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 6 573,00 $
Taxe scolaire : 644,00 $
Taxes annuelles totales : 7 217,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 69.7 Mètre
Profondeur du terrain : 102 Mètre
Dimensions du terrain : 7455 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 39 Mètre
Profondeur du bâtiment 37.4 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Bâti en : 1991
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

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3442 - 3446 Rue Édith ,
Laval (Chomedey), QC H7P9Z7

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3442 - 3446 Rue Édith , Laval (Chomedey), QC H7P9Z7

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3442 - 3446 Rue Édith , Laval (Chomedey), QC H7P9Z7

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Caractéristiques du bâtiment :

Pièces

Unités à revenue

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