Remarques

Cette propriété est idéale pour les acheteurs soucieux de qualité et de confort. Que vous cherchiez à investir dans un bien locatif ou à vous installer dans un logement accueillant, ce duplex répondra à toutes vos attentes. Plusieurs places de stationnements extérieurs pour la bâtisse. Situé dans un secteur très recherché, elle est à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure !


**Le 92 Avenue Legrand peut être propriétaire occupant dès le 1er Juillet 2024 !! **

Plusieurs améliorations ont été apportés à l'immeuble depuis l'acquisition par le propriétaire:

- Cuisine complète du 92 avenue Legrand refaite à neuf en 2022
- Plafonds suspendus et lumières encastrés ont été changés dans le sous-sol du 92 avenue Legrand
- Planchers du rez de chaussée du 92 avenue Legrand ont été sablés et vernis en 2022
- Thermopompe centrale pour le 92
- Installation de nouvelles armoires de cuisine au 94 avenue Legrand

Très bel investissement dans un quartier très apprécié des gens.
Revenu potentiel est de 2300$ mensuel pour le 92. Vendeur l'a affiché et a eu beaucoup de demandes mais préfère laisser à l'acheteur potentiel l'occupation.

Visite des lieux pour le 92 avenue Legrand. Visite pour le 94 avenue Legrand sur promesse d'achat acceptée.

**Cette propriété est couverte par la PROTECTION ROYALE (Côté vendeur) ce qui inclus une assurance contre les vices cachés https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/protection-royale/

Inclusions :  Thermopompe centrale et ces accessoires pour le 92 avenue Legrand, 2 remises extérieurs
Exclusions :  Effets personnels des locataires

Pièces

  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.91 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 3.89 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 2.18 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.17 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 2.64 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 3.43 m x 3.17 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.43 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 4.19 m x 2.59 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Rangement - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 3.20 m x 4.70 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 2.21 m x 2.95 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 3.89 m x 4.37 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.94 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.29 m x 3.94 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.18 m x 2.18 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.15 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.64 m
    • Plancher :   Bois

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