31 Rue Lusignan , L'Épiphanie QC J5X3C4

No. 21024617

Jonathan Beauchamps

Courtier Immobilier

Jonathan Beauchamps inc.

Téléphone : 450.588.8363
Cellulaire : 514.770.8363

jbeauchamps@royallepage.ca

www.equipejonathanbeauchamps.com

Royal LePage Patrimoine, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

527 RUE NOTRE-DAME
Repentigny, QC J6A2T6

Téléphone : 450.585.7771
Télécopieur : 450.585.7772
patrimoine@royallepage.ca

Remarques :

Située dans un secteur paisible dans une rue sans issue, cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer. 3 chambres à coucher, 2 salle de bain complète et son grand potentiel, cette maison est parfaite pour les familles à la recherche d'un endroit calme. Grand terrain vous offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis. . Ne manquez pas votre chance ! Demandez dès maintenant votre visite.

Quelques photos ont été retoucher avec du home staging artificiel, pour vous montrer ce que nous pourrions faire avec les pièces.

Air climatisé central

IMMENSE terrain avec entrée indépendante par la rue seigneurial

Portes et fenêtres : +/- 10 ans
Fascia + soffite : +/- 10 ans
Agrégat: 10 ans
Prélart cuisine 2020
Toiture et membrane : +/- 10 ans
Chauffe-eau 2015

Rénovations 2024:

- Ajout Garde-robe pour rangement

- Chauffe-eau neuf juillet 2024 et tuyauterie du chauffe-eau
refaite

Salle de bain :
- Toute la plomberie pour la vanité, la douche et la toilette a été
refaite (autant dans les murs qu'au niveau du sol dans le béton)

- Toute la tuyauterie pour la laveuse a été refaite

- Toute l'électricité de la nouvelle salle de bain a été refaite à
neuf incluant laveuse sécheuse

- Ajouts d'encastrés au plafond

- Plancher salle de bain refait avec une pose de céramique (12" x 24")
- Meuble lavabo-cuve avec robinetterie neuf
- Douche rectangulaire neuve grandeur 48"x 36" avec deux murs en céramique blanche

Les travaux ont été fait par un entrepreneur certifiés

Inclusions : Luminaires, stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle, génératrice, aspirateur central + acc., air climatisé central

Exclusions : effets personnels

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Paroisse
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	157 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	233 800,00 $
Évaluation totale :	391 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 523,00 $
Taxe scolaire :	202,00 $
Taxes annuelles totales :	2 725,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	68.74 Mètre
Dimensions du terrain :	2625.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.57 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.97 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1962
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur central
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.66 m
- Plancher : Autre - Prelard + céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.54 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 4.06 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.17 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.39 m x 3.63 m
- Plancher : Béton
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 2.82 m
- Plancher : Tapis
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.14 m x 5.61 m
- Plancher : Béton
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 0.94 m x 2.31 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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