8715 Rue Henri-Julien , Mirabel, QC J7N3J5
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À Vendre

594 900 $

8715 Rue Henri-Julien , Mirabel, QC J7N3J5

Rue des Bouleaux

Isolé 2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe propriété clé en main située dans un secteur familial recherché de Mirabel. Ce bungalow offre 4 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes, dont celle du sous-sol entièrement aménagée avec douche et toilette avec bidet. Cour intime, entièrement clôturée et bordée de haies, aménagée avec piscine hors-terre (2021), spa (2024), gazebo, pergola, terrasse et coin feu, tout en conservant un bel espace de jeu. Toiture refaite en 2019. Fenêtres et porte-patio remplacées avant l'occupation. Thermopompe murale et échangeur d'air. À proximité des écoles, parcs, services et accès rapide à l'autoroute.

Nouvelle porte avant et porte patio ainsi que plusieurs fenêtres seront remplacés par les vendeurs en juin 2026 avec garantie de 20 ans transférable au nouvel acheteur. Les planchers du rez-de-chaussée seront également sabler et verni par les vendeurs avant la date d'occupation.

Pourquoi choisir Mirabel?

Choisir Mirabel, c'est opter pour un équilibre parfait entre la tranquillité et l'accessibilité. Située à proximité de Montréal, la ville offre un milieu de vie paisible, sécuritaire et particulièrement recherché par les familles. On y retrouve une grande qualité de vie, avec de vastes espaces verts, plus de 100 parcs, des pistes cyclables et de nombreuses installations sportives et culturelles.

Mirabel se distingue également par ses infrastructures complètes : écoles, garderies, commerces et services sont facilement accessibles, simplifiant le quotidien. Son dynamisme économique et sa forte croissance en font un secteur en pleine effervescence, attirant de plus en plus de nouveaux résidents chaque année.

Enfin, la ville est reconnue pour son milieu de vie sécuritaire, ses espaces généreux et son environnement naturel, tout en offrant un accès rapide aux grands axes routiers et à la région métropolitaine.

Un choix stratégique pour combiner qualité de vie, espace et proximité.

Inclusions : 

Tous luminaires, toutes pôles et rideaux, tous stores, foyer électrique chambre sous-sol, support soulier hall d'entrée, étagères rangement sous-sol, armoire blanche atelier, toutes tablettes bois atelier, lave-vaisselle, thermopompe mural, spa et acc, piscine hors-terre et acc, gazebo, pergola, 2 bac jardin, foyer extérieur, bidet toilette sous-sol, loveseat (sans coussin), cabanon, système d'alarme (non relié)

Exclusions : 

télévision et support télévision chambre sous-sol,

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Augustin
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 226 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 308 800,00 $
  • Évaluation totale : 535 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 2 014,00 $
  • Taxe scolaire : 325,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 339,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 34.04 Mètre
  • Profondeur du terrain : 18.82 Mètre
  • Dimensions du terrain : 621.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.08 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.76 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 2005
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Bidet , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Autre , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Transport en commun , Plat
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.96 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 5.31 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.46 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
    2 Garde-Robes
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 2.72 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 2.72 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 3.58 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.57 m x 2.79 m
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 6.12 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 1.91 m x 4.04 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 2.24 m x 4.17 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Kevin Gouin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Kevin Gouin Courtier Immobilier Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.585.7771

Cellulaire : 514.609.7770

Téléphone à la maison : 514.609.7770

Agent

Anthony Langlade

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 514.927.5568

Cellulaire : 514.927.5568

Téléphone à la maison : 514.927.5568

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