40 Rue Masson , Saint-Roch-de-l'Achigan QC J0K3H0

No. 27702840

Martin St-Jean

Courtier immobilier résidentiel

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Jonathan Beauchamps

Courtier Immobilier

Jonathan Beauchamps inc.

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Royal LePage Patrimoine, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

527 RUE NOTRE-DAME
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Remarques :

SUPERBE PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU -- RARE SUR LE MARCHÉ ! DISPONIBLE DÈS MAINTENANT ! Découvrez un site d'exception : plus de 57 000 pi² de terrain privé, entouré de nature et situé sur une rue hyper tranquille. Un vrai coup de coeur pour ceux qui recherchent la paix... sans compromis sur le style. Cette résidence offre : Accès direct au bord de l'eau Garage double Thermopompe centrale pour un confort optimal à l'année Un environnement intime où chaque journée ressemble à une pause bien méritée Parfait pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces. Venez constater sur place -- vous allez tomber sous le charme !

**Terrain de plus de 57 000 pi² situé sur une rue tranquille**

**Accès au bord de l'eau**

**Occupation dès maintenant**

- Garage double 26 x 26 avec plancher en Époxy

- Thermopompe centrale 100% électrique en 2023 assurant confort et efficacité énergétique

- Pavé extérieur avant et arrière fait en 2021

- Système d'irrigation sur la plupart du terrain.

Emplacement recherché offrant tranquillité et intimité. L'un des plus beaux endroits à St-Roch de L'Achigan ! Vue incroyable sur le bord de l'eau !

Inclusions : Luminaires, Rideaux, Stores, Pôles, Fixtures, Lave-Vaisselle, Hotte de four, Établi en aluminium dans le garage, Borne privée, Système d'irrigation extérieur

Exclusions : Electroménagers, Tracteur de gazon, Génératrice, Effets personnels

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	109 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	490 400,00 $
Évaluation totale :	599 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 707,00 $
Taxe scolaire :	423,00 $
Taxes annuelles totales :	4 130,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	87.24 Mètre
Profondeur du terrain :	69.37 Mètre
Dimensions du terrain :	5352.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	58.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	44.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière L'Achigan
Bâti en :	2000
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Allée:	Asphalte , Pavé uni
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Aluminium , Autre , Brique - Canaxel
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 2.01 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.72 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Bureau - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.18 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 2.82 m
- Plancher : Parqueterie
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.80 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.98 m x 3.76 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.29 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.55 m x 3.91 m
- Plancher : Béton
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.29 m x 5.94 m
- Plancher : Béton

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