Remarques

Au coeur de Rosemont/La Petite-Patrie, à deux pas de la magnifique Petite Italie sur boulevard très dynamique de Montréal. Immeuble pouvant proposer plusieurs usages; Semi commercial, semi industriel avec un grand garage de 4 places, idéal pour y installer votre commerce et entreprise. Offrant une visibilité incroyable avec sa grande vitrine pleine façade et d'une superficie de 2 438 pc. Avec l'autorisation de la ville, il y aurait possibilité d'élargir votre commerce au 2e étage. Actuellement un logement de 3 chambres plus 1 bureau avec 2 salles de bain. Espace à aire ouverte sur cuisine, salle à manger et salon avec une grande terrasse. Wow

Situé au coeur de Rosemont/La Petite-Patrie, à deux pas de la vibrante Petite Italie, cet immeuble semi commercial sur le réputé boulevard Saint-Laurent bénéficie d'un emplacement stratégique sur une artère parmi les plus dynamiques de Montréal.

Offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa grande vitrine pleine façade, le local commercial propose une vaste superficie lumineuse de 2 438 pi, idéale pour une multitude d'usages.
On y retrouve une salle d'eau ainsi qu'une entrée indépendante en façade, parfaite pour accueillir votre clientèle dans un espace professionnel et accessible.
À l'arrière, un véritable atout: un garage avec accès direct, accompagné d'un espace d'entreposage et de 4 espaces de stationnement avec un accès via la ruelle.

Une configuration rare qui permet également un usage à vocation semi-industrielle, répondant aux besoins de plusieurs types d'entreprises.

À l'étage, un logement spacieux et baigné de lumière offre un cadre de vie des plus agréables.
Accessible par une entrée indépendante en façade, il propose également un accès direct au local commercial, idéal pour un propriétaire commerçant occupant.

L'unité comprend 3 chambres à coucher, 1 bureau, ainsi que 2 salles de bain complètes.
Vous y trouverez également une vaste aire de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon. Des puits de lumière viennent accentuer la luminosité naturelle et une grande terrasse complète cet espace de vie chaleureux.

Une opportunité unique pour un entrepreneur souhaitant allier travail et qualité de vie, dans un secteur recherché et en pleine effervescence.

Zonage à usage C4(2)C et I.1C et H à l'étage

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